ANNONSEAnnonsefinansiert sammenligningstjeneste — vi tjener provisjon. Tilbud vi fremhever er merket med en stjerne (★); du kan alltid sortere listene på pris selv. Slik tjener vi penger →
Bedre Tilbud
Forsiden/Lån med sikkerhet/Stoppe tvangssalg
● AKUTT HJELP

Stoppe tvangssalg av bolig — slik redder du hjemmet

Står boligen i fare for tvangssalg? Du kan stoppe salget helt frem til boligen er solgt — som regel ved å refinansiere gjelden med sikkerhet i boligen. Flere långivere hjelper også deg med betalingsanmerkning.

✓Stopp salget ved å innfri kravet
✓Refinansiering — også med anmerkning
✓Gratis og uforpliktende å sammenligne

Kort oppsummert: slik stopper du tvangssalget

  • ✓Handle så tidlig som mulig — allerede ved første varsel.
  • ✓Refinansier med sikkerhet i bolig og innfri kreditors krav.
  • ✓Har du egenkapital, kan du som regel få lån — også med anmerkning.
  • ✓Når kravet er betalt, faller grunnlaget for tvangssalget bort.
★ ANBEFALT VED TVANGSSALG

Okida — spesialist på å stoppe tvangssalg

Okida gir lån med sikkerhet i bolig og kan refinansiere selv om du har betalingsanmerkninger eller inkasso — med rask behandling når det haster. Du innfrir kravet, og tvangssalget stoppes.

Aksepterer betalingsanmerkningSikkerhet i boligBehandlingstid 3-5 dager
Søk hjelp hos Okida →
Annonse. Innvilgelse og rente avgjøres av långiver etter individuell vurdering. Gratis og uforpliktende å søke.
Eff. rente fra
4,50 %
Lånebeløp
50 000–10 000 000 kr
Behandlingstid
3-5 dager
Långivere som hjelper

Lån som kan stoppe tvangssalget

Disse långiverne tilbyr lån med sikkerhet i bolig eller aksepterer betalingsanmerkning — begge deler kan brukes til å innfri kravet og stoppe tvangssalget.

★ Spesialist på å stoppe tvangssalg
OkidaAnnonse
Sikkerhet i boligAksepterer anmerkning3-5 dager
Søk hjelp →

Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 10 år, eff. rente 6,80%, totalt 690 500 kr

HeimfinansAnnonse
Sikkerhet i bolig3-7 dager
Søk hjelp →

Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 15 år, eff. rente 6,90%, totalt 762 000 kr

ZensumAnnonse
Aksepterer anmerkning2-4 dager
Søk hjelp →

Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 11,46%, totalt 195 240 kr

Uno FinansAnnonse
Aksepterer anmerkningSamme dag
Søk hjelp →

Representativt eksempel: Eks: 200 000 kr over 8 år, eff. rente 15,50%, totalt 312 400 kr

Annonselenker. Innvilgelse, rente og lånebeløp avgjøres av den enkelte långiveren etter individuell vurdering og verdivurdering av boligen. Vi mottar provisjon ved formidlet lån — det påvirker ikke vilkårene dine.

Hva er tvangssalg av bolig?

Tvangssalg er når namsmyndighetene tvinger gjennom salg av boligen din for å dekke et krav du ikke har betalt. Det skjer typisk når boliglån, fellesgjeld eller annen sikret gjeld misligholdes over tid. En kreditor med pant i boligen begjærer tvangssalg gjennom tingretten, og boligen selges via en oppnevnt medhjelper.

Det viktigste å vite: et tvangssalg kan stoppes helt frem til budet er stadfestet. Klarer du å innfri kravet — for eksempel ved å refinansiere gjelden med ny sikkerhet i boligen — faller grunnlaget for salget bort.

Slik stopper du et tvangssalg — steg for steg

1
Handle med en gang du får varsel
Jo tidligere du handler, jo flere muligheter har du. Allerede ved første varsel om mislighold bør du vurdere refinansiering.
2
Skaff oversikt over gjeld og boligverdi
Summer all gjeld og finn omtrentlig markedsverdi på boligen. Har du egenkapital i boligen, kan du som regel refinansiere.
3
Refinansier med sikkerhet i bolig
Et nytt lån med pant i boligen innfrir kravet som ligger til grunn for tvangssalget, og samler dyr gjeld til lavere rente. Flere långivere aksepterer betalingsanmerkninger.
4
Innfri kravet før salget gjennomføres
Når kreditors krav er betalt, faller grunnlaget for tvangssalget bort, og prosessen stoppes hos namsmyndighetene.

Andre måter å stoppe tvangssalg på

Refinansier med sikkerhet i bolig
Det vanligste og raskeste — samle gjeld til lavere rente og innfri kravet. Også mulig med anmerkning.
Les mer →
Betalingsavtale med kreditor
Kontakt kreditor og avtal en nedbetalingsplan. Mange foretrekker dette fremfor et tvangssalg.
Startlån fra Husbanken
For deg som ikke får lån i vanlig bank kan kommunen og Husbanken være en mulighet.
Frivillig salg
Selger du selv før tvangssalget, oppnår du nesten alltid en bedre pris enn på tvangssalg.

Slik foregår et tvangssalg

1
Varsel om mislighold
Kreditor varsler om at kravet ikke er betalt. Dette er det beste tidspunktet å handle på.
2
Utlegg
Namsmannen tar utleggspant i boligen for kravet. Ofte starten på prosessen.
3
Begjæring om tvangssalg
Kreditor sender begjæring til tingretten om tvangssalg av boligen.
4
Medhjelper oppnevnes
Retten oppnevner en medhjelper (ofte eiendomsmegler eller advokat) som forbereder salget.
5
Salgsoppgave og bud
Boligen legges ut for salg. Du kan fortsatt stoppe salget ved å innfri kravet.
6
Stadfestelse / fravikelse
Budet stadfestes av retten. Etter dette er salget endelig, og fravikelse (utkastelse) kan følge.

Du kan gripe inn på alle trinn frem til budet er stadfestet — men jo tidligere, jo bedre vilkår og flere muligheter.

Hva koster et tvangssalg deg?

Boliger som selges på tvangssalg går ofte for 10–20 % under markedsverdi — en «tvangssalgsrabatt». På en bolig verdt 3 000 000 kr kan det bety 300 000–600 000 kr i tap, i tillegg til omkostninger og salær til medhjelper. Å stoppe salget ved å refinansiere er derfor som regel langt billigere enn å la boligen gå på tvangssalg.

Ofte stilte spørsmål om å stoppe tvangssalg

Kan jeg stoppe et tvangssalg av boligen?+
Ja. Et tvangssalg kan stoppes helt frem til boligen er solgt og budet er stadfestet. Den vanligste måten er å innfri kravet som ligger til grunn — ofte ved å refinansiere gjelden med sikkerhet i boligen. Du kan også inngå en betalingsavtale med kreditor eller selge boligen frivillig før tvangssalget gjennomføres.
Hvordan stopper refinansiering et tvangssalg?+
Ved refinansiering tar du opp ett nytt lån med pant i boligen som innfrir kravet kreditor har begjært tvangssalg for. Når kravet er betalt, faller grunnlaget for tvangssalget bort. Samtidig samler du dyr gjeld (kredittkort, smålån) til én lavere rente og lavere månedskostnad.
Kan jeg refinansiere selv om jeg har betalingsanmerkning?+
Ofte ja. Flere spesialiserte långivere — for eksempel Okida — innvilger lån med sikkerhet i bolig selv om du har betalingsanmerkninger eller aktive inkassosaker, så lenge du har tilstrekkelig egenkapital i boligen. Det er nettopp egenkapitalen som er sikkerheten.
Hvor raskt må jeg handle?+
Så raskt som mulig. Refinansiering med sikkerhet tar typisk noen dager til et par uker, og en lånesøknad må være ferdig behandlet før salget gjennomføres. Jo tidligere i prosessen du starter, jo større er sjansen for å stoppe tvangssalget.
Hva er tvangssalgsrabatt, og hva koster et tvangssalg meg?+
Boliger som selges på tvangssalg går ofte for under markedsverdi — en «tvangssalgsrabatt» på gjerne 10–20 %. På en bolig verdt 3 millioner kroner kan det bety 300 000–600 000 kroner i tap, i tillegg til omkostninger og salær. Å stoppe salget ved refinansiering er derfor som regel langt billigere.
Hva om jeg ikke har nok egenkapital i boligen?+
Da kan det være vanskelig å refinansiere med sikkerhet. Alternativene er da å forhandle en betalingsavtale med kreditor, søke startlån fra Husbanken, eller selge boligen frivillig før tvangssalget — et frivillig salg gir nesten alltid en bedre pris enn et tvangssalg.

Det haster — men du har muligheter

Sammenlign långivere som kan refinansiere boliggjelden din og stoppe tvangssalget — gratis og uforpliktende.

Se långivere som hjelper →
Refinansiering med sikkerhet →Lån med betalingsanmerkning →Samle gjeld i ett lån →