Refinansier dyr gjeld med sikkerhet i bolig
Eier du bolig med ledig egenkapital? Bytt dyr forbruksgjeld mot lån med pant i bolig og kutt renten fra 15–25 % ned til 4–7 %. Det kan spare deg tusenvis i måneden.
Banker som tilbyr refinansiering med sikkerhet
Sammenlign effektiv rente, lånebeløp og vilkår fra banker som tilbyr lån med pant i bolig.
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 10 år, eff. rente 6,80%, totalt 690 500 kr
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 15 år, eff. rente 6,90%, totalt 762 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 15 år, eff. rente 6,90%, totalt 762 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 11,46%, totalt 195 240 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 12,40%, totalt 199 980 kr
Hvordan fungerer refinansiering med sikkerhet?
Få boligen verdivurdert
Banken vurderer boligens markedsverdi. De fleste banker lar deg låne opptil 85% av verdien. Har du en bolig verdt 4 mill og gjeld på 2,5 mill, har du 1,4 mill i ledig sikkerhet.
Samle all gjeld i ett lån
Forbrukslån, kredittkort, billån og inkassosaker samles til ett lån med vesentlig lavere rente. Du får én månedlig betaling i stedet for mange.
Banken innfrir gammel gjeld
Pengene utbetales direkte til kreditorene. Betalingsanmerkninger kan slettes innen 2-4 uker etter innfrielse.
Hvem passer refinansiering med sikkerhet for?
Passer godt hvis du:
- ✓Eier bolig med ledig egenkapital
- ✓Har dyr forbruksgjeld (over 100 000 kr)
- ✓Har flere lån og vil forenkle
- ✓Har betalingsanmerkninger du vil slette
- ✓Står i fare for tvangssalg
Passer ikke hvis du:
- ✗Ikke eier bolig eller eiendom
- ✗Har bolig belånt over 85% av verdi
- ✗Trenger kun et lite lån (under 50 000 kr)
- ✗Ikke har stabil inntekt til å betjene lånet
Vanlige spørsmål om refinansiering med sikkerhet
Hva er belåningsgrad, og hvorfor er det viktig?
Belåningsgrad er forholdet mellom total gjeld og boligens verdi. De fleste banker krever belåningsgrad under 85%. Eksempel: Bolig verdt 5 000 000 kr med 3 000 000 kr i gjeld = 60% belåningsgrad. Du kan da refinansiere inntil 1 250 000 kr ekstra (85% - 60% = 25% av 5 mill).
Kan jeg refinansiere med betalingsanmerkninger?
Ja. Noen banker som Okida og Uno Finans spesialiserer seg på kunder med betalingsanmerkninger. Forutsetningen er at boligen har nok ledig sikkerhet. Renten blir noe høyere (8-13%), men fortsatt langt lavere enn usikrede lån.
Hvor lang tid tar prosessen?
Typisk 1-4 uker fra søknad til utbetaling. Det inkluderer verdivurdering av bolig (1-2 uker), behandling hos banken (3-5 virkedager), og tinglysing av pant (1-2 uker). Ved akutte saker (tvangssalg) kan prosessen forkortes til 5-7 dager.
Hva koster det å refinansiere med sikkerhet?
Vanlige kostnader inkluderer: etableringsgebyr (0-5 000 kr), verdivurdering (3 000-8 000 kr), tinglysingsgebyr (585 kr per dokument), og eventuelt dokumentavgift ved pant (2,5% av pantbeløp for eierseksjon/enebolig). Mange banker dekker verdivurdering som en del av tilbudet.
Hva er forskjellen på refinansiering med og uten sikkerhet?
Med sikkerhet (pant i bolig)
- Rente: 4-7% effektiv
- Maks beløp: 10-20 mill kr
- Løpetid: 10-30 år
- Behandling: 1-4 uker
- Krav: Eier bolig
Uten sikkerhet (forbrukslån)
- Rente: 8-25% effektiv
- Maks beløp: 600 000 kr
- Løpetid: 1-15 år
- Behandling: Samme dag
- Krav: Fast inntekt
Beregn din besparelse
Ditt låneresultat
0 kr
Total kostnad
0 kr
Total rente
0 kr
Oversikt
Tips: Ved å redusere lånetiden med 2 år kan du spare 0 kr i rentekostnader.
Merk: Denne kalkulatoren gir et estimat basert på oppgitt rente og lånebeløp. Faktisk rente og månedlig beløp vil avhenge av bankens individuelle vurdering av din økonomi. Alle beløp er oppgitt i norske kroner og inkluderer ikke eventuelle gebyrer.