Lån med pant i bolig — lavest rente
Bruk boligen som sikkerhet og få betydelig lavere rente. Refinansier all gjeld, finansier oppussing eller få startlån. Lån opptil 85 % av boligens verdi.
Sammenlign lån med sikkerhet
Få lavest mulig rente ved å bruke boligen som sikkerhet. Sammenlign tilbud fra godkjente långivere.
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 10 år, eff. rente 6,80%, totalt 690 500 kr
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 15 år, eff. rente 6,90%, totalt 762 000 kr
Viktig å huske
Når du bruker boligen som sikkerhet, risikerer du å miste boligen hvis du ikke klarer å betjene lånet. Vurder nøye din betalingsevne og ikke lån mer enn du trenger. Ved refinansiering av forbruksgjeld kan det være lurt å søke økonomisk rådgivning først.
Typer lån med sikkerhet
Refinansiering av gjeld
Samle all gjeld med bolig som sikkerhet
Rente
Fra 3,5%
Maks belåning
85%
- Samle all gjeld i ett lån
- Betydelig lavere rente
- Slette betalingsanmerkninger
- Redusere månedlige utgifter
Oppussing og påbygg
Finansier oppussing med pant i bolig
Rente
Fra 3,5%
Maks belåning
85%
- Øk boligens verdi
- Lavere rente enn forbrukslån
- Fleksibel nedbetalingstid
- Skattefradrag på renter
Startlån/Førstegangslån
Lån til kjøp av første bolig
Rente
Fra 3,2%
Maks belåning
90%
- Høyere belåningsgrad
- Lavere egenkapitalkrav
- Gunstige betingelser
- Statlig støtte mulig
Krav for lån med sikkerhet
Eie bolig eller fritidseiendom
Du må eie en eiendom som kan brukes som sikkerhet
Tilstrekkelig lånerom
Maks 85% av boligens markedsverdi minus eksisterende lån
Betjeningsevne
Dokumentere inntekt til å betjene det nye lånet
Tinglysing
Pant må tinglyses i eiendommen
Beregn ditt lånerom
Fyll inn dine tall
Ditt lånerom
Du kan låne opptil 975 000 kr!
Med 500 000 kr i lån blir ny belåningsgrad 71%.
Slik får du lån med sikkerhet
Verdivurdering
Få takst eller verdivurdering av boligen din
Beregn lånerom
Se hvor mye du kan låne med boligen som sikkerhet
Søk hos banker
Send søknad til flere banker for beste betingelser
Godkjenning
Bank vurderer søknad og gir lånetilbud
Tinglysing
Pant tinglyses og pengene utbetales
Alt om lån med sikkerhet i bolig
Hva er lån med sikkerhet?
Lån med sikkerhet betyr at du stiller boligen din som pant for lånet. Dette gir banken trygghet og deg betydelig lavere rente enn usikrede lån. Du kan låne opptil 85% av boligens markedsverdi, inkludert eksisterende boliglån.
Hvem kan få lån med sikkerhet?
For å få lån med sikkerhet må du:
- Eie bolig eller fritidseiendom (minst 18 år)
- Ha tilstrekkelig inntekt til å betjene lånet
- Ha lånerom i boligen (ikke belånt over 85%)
- Godkjennes av bankens kredittvurdering
Lån med sikkerhet og betalingsanmerkning
En av de største fordelene med lån med sikkerhet er at du kan få lån selv med betalingsanmerkninger. Fordi banken har sikkerhet i boligen, er de villige til å gi lån til personer som ellers ville fått avslag.
Ved å refinansiere all gjeld med sikkerhet i bolig kan du:
- Innfri all usikret gjeld og få slettet betalingsanmerkninger
- Få betydelig lavere rente (3-6% vs 15-25%)
- Redusere månedlige utgifter med opptil 70%
- Få én regning i stedet for mange
Fordeler med lån med sikkerhet
- Lavere rente: Typisk 3-6% mot 10-25% på forbrukslån
- Høyere lånebeløp: Lån opptil flere millioner
- Lengre nedbetalingstid: Opptil 30-40 år
- Skattefradrag: Rentefradrag på selvangivelsen
- Fleksibilitet: Mulighet for avdragsfrihet
Risikoer å være klar over
Viktige risikoer:
- Du kan miste boligen ved mislighold
- Lengre nedbetalingstid gir høyere totale rentekostnader
- Boligprisfall kan gi negativ egenkapital
- Renteøkning påvirker månedlige utgifter betydelig
Kostnader ved lån med sikkerhet
| Type kostnad | Beløp | Kommentar |
|---|---|---|
| Etableringsgebyr | 0-10 000 kr | Engangsgebyr ved opptak |
| Tinglysingsgebyr | 2,5% av lånebeløp | Betales til staten |
| Verdivurdering | 3 000-10 000 kr | Hvis takst kreves |
| Termingebyr | 0-75 kr | Per betaling |
Alternativer til lån med sikkerhet
Hvis du ikke ønsker å bruke boligen som sikkerhet, finnes andre muligheter:
- Forbrukslån: Høyere rente men ingen sikkerhet
- Kredittkort: For mindre beløp og kort tid
- Billån: Bruk bilen som sikkerhet
- Medlåntaker: Del risiko med ektefelle/samboer
Klar for å bruke boligens verdi?
Få tilbud fra flere banker og finn beste betingelser for lån med sikkerhet