ANNONSEFINANSIERT

Gratis for deg. Vi kan få provisjon når du velger en avtale.

Slik fungerer det
Finn ditt tilbud
Finn ditt tilbud

Gratis, og helt uforpliktende

SAMMENLIGN GRATIS

Lån med pant i bolig — sammenlign vilkårene

Sammenlign refinansiering med pant i bolig. Lavere månedsbeløp betyr ikke nødvendigvis lavere totalkostnad. Renten og lånerammen fastsettes individuelt av banken.

  • Lavere rente enn forbrukslån
  • Mulig selv med betalingsanmerkning
  • Høyere lånebeløp og lengre løpetid
Sammenlign selv

Sammenlign lån med sikkerhet

Få lavest mulig rente ved å bruke boligen som sikkerhet. Sammenlign tilbud fra godkjente långivere.

150 000 kr
Gratis å sammenligneIngen registreringDu velger selv
4 tilbud · ukjente grenser må avklares med tilbyderFra-renter er ikke personlige tilbud

Okida

100 000–20 000 000 kr

Omtaler av Okida →
Effektiv rente fraIkke oppgitt
Beregnet per månedSe tilbudOver 5 år
Beregnet totaltSe tilbudLånebeløp + kostnader
Se vilkår og søkHos Okida · Annonse

Representativt eksempel: 2 000 000 kr over 25 år. Eff. rente 8,55 %. Kostnad 2 622 146 kr, totalt 4 622 146 kr.

Vilkår og detaljer
Oppgitt nominell rente
Ikke oppgitt–Ikke oppgitt
Nedbetalingstid
—–30 år
Behandling
Se hos långiver

Formidler refinansiering med pant i bolig, også ved inkasso. Innvilgelse avhenger av bankens vurdering.

  • • Eier bolig med ledig sikkerhet
  • • Betjeningsevne
  • • Betalingsanmerkninger vurderes

Vilkår kontrollert 06.09.2026 mot leverandørens nettside eller kampanjeinformasjon. Se leverandørens vilkår. Pris og vilkår kan endres.

Uno Finans

100 000–10 000 000 kr

Effektiv rente fraIkke oppgitt
Beregnet per månedSe tilbudOver 5 år
Beregnet totaltSe tilbudLånebeløp + kostnader
Se vilkår og søkHos Uno Finans · Annonse

Representativt eksempel: 2 000 000 kr over 25 år. Eff. rente 8,17 %. Kostnad 2 509 977 kr, totalt 4 509 977 kr.

Vilkår og detaljer
Oppgitt nominell rente
Ikke oppgitt–Ikke oppgitt
Nedbetalingstid
—–30 år
Behandling
Se hos långiver

Refinansiering med sikkerhet i bolig via flere banker. Betalingsanmerkninger vurderes individuelt.

  • • Eier bolig
  • • Betjeningsevne
  • • Betalingsanmerkninger vurderes

Vilkår kontrollert 06.09.2026 mot leverandørens nettside eller kampanjeinformasjon. Se leverandørens vilkår. Pris og vilkår kan endres.

Instabank

100 000–10 000 000 kr

Omtaler av Instabank →
Effektiv rente fraIkke oppgitt
Beregnet per månedSe tilbudOver 5 år
Beregnet totaltSe tilbudLånebeløp + kostnader
Se vilkår og søkHos Instabank · Annonse

Representativt eksempel: 1 000 000 kr over 23 år. Nom. rente 8,10 %, eff. rente 9,05 %. Kostnad 1 259 119 kr, totalt 2 259 119 kr.

Vilkår og detaljer
Oppgitt nominell rente
Ikke oppgitt–Ikke oppgitt
Nedbetalingstid
1–30 år
Behandling
Se hos långiver

Refinansiering med pant i bolig hos Instabank. Sammenlign effektiv rente og samlet kostnad i tilbudet.

  • • Minst 18 år
  • • Fast inntekt
  • • Eier bolig
  • • Ingen betalingsanmerkninger

Vilkår kontrollert 06.09.2026 mot leverandørens nettside eller kampanjeinformasjon. Se leverandørens vilkår. Pris og vilkår kan endres.

Heimfinans

Låneramme vurderes individuelt

Effektiv rente fraIkke oppgitt
Beregnet per månedSe tilbudOver 5 år
Beregnet totaltSe tilbudLånebeløp + kostnader
Se vilkår og søkHos Heimfinans · Annonse

Representativt eksempel: 2 000 000 kr over 25 år. Eff. rente 7,68 %. Kostnad 2 379 341 kr, totalt 4 379 341 kr.

Vilkår og detaljer
Oppgitt nominell rente
Ikke oppgitt–Ikke oppgitt
Nedbetalingstid
—–— år
Behandling
Se hos långiver

Refinansiering med pant i bolig, også ved inkasso eller betalingsanmerkninger. Tilbud avhenger av individuell vurdering.

  • • Bolig som sikkerhet
  • • Individuell vurdering av betjeningsevne

Vilkår kontrollert 06.09.2026 mot leverandørens nettside eller kampanjeinformasjon. Se leverandørens vilkår. Pris og vilkår kan endres.

Beregningene bruker oppgitt effektiv fra-rente som et forenklet annuitetsestimat. Faktisk rente, gebyrer, tilgjengelig løpetid og totalpris fastsettes av banken etter kredittvurdering. Lengre løpetid kan øke totalkostnaden og er ikke tilgjengelig for alle låneformål. Oversikten er ikke et personlig lånetilbud. Vi kan motta provisjon ved formidling.

Representativt eksempel: Uno Finans: 2 000 000 kr over 25 år. Eff. rente 8,17 %. Kostnad 2 509 977 kr, totalt 4 509 977 kr. Hver tilbyder har sitt eget eksempel i sammenligningen.

Renten fastsettes individuelt etter kredittvurdering. Husk at et lån må betales tilbake med renter og gebyrer — vurder om du har råd til å betjene det før du søker.

Viktig å huske

Når du bruker boligen som sikkerhet, risikerer du å miste boligen hvis du ikke klarer å betjene lånet. Vurder nøye din betalingsevne og ikke lån mer enn du trenger. Ved refinansiering av forbruksgjeld kan det være lurt å søke økonomisk rådgivning først.

Typer lån med sikkerhet

Refinansiering av gjeld

Samle all gjeld med bolig som sikkerhet

Rente

Individuell rente

Maks belåning

Vurderes av banken

  • Samle all gjeld i ett lån
  • Betydelig lavere rente
  • Slette betalingsanmerkninger
  • Redusere månedlige utgifter

Oppussing og påbygg

Finansier oppussing med pant i bolig

Rente

Individuell rente

Maks belåning

Vurderes av banken

  • Øk boligens verdi
  • Lavere rente enn forbrukslån
  • Fleksibel nedbetalingstid
  • Skattefradrag på renter

Startlån/Førstegangslån

Lån til kjøp av første bolig

Rente

Se kommunens vilkår

Maks belåning

Vurderes individuelt

  • Høyere belåningsgrad
  • Lavere egenkapitalkrav
  • Gunstige betingelser
  • Statlig støtte mulig

Slik foregår en refinansiering med sikkerhet

Fra søknad til utbetalt tar det typisk to til fire uker. Det er tre trinn, og det er det første som avgjør om resten går gjennom.

1. Boligen verdivurderes

Långiveren må vite hva pantet er verdt. Banken opplyser hvilken verdivurdering den godtar. Boligverdien, eksisterende pant og bankens belåningsgrense påvirker hvor mye sikkerhet som er tilgjengelig.

2. All gjeld samles i ett lån

Kredittkort, forbrukslån, smålån og inkassokrav slås sammen. Poenget er ikke bare lavere rente, men at du går fra fem forfallsdatoer til én — og at den ene har en rente du kan leve med.

3. Banken innfrir den gamle gjelden direkte

Pengene går ikke innom kontoen din. Långiveren betaler kreditorene, og du sitter igjen med ett lån. Det er også derfor betalingsanmerkninger kan slettes i prosessen: kravene blir faktisk gjort opp, og da har kreditor plikt til å melde sletting.

Passer godt hvis du

  • eier bolig med ledig verdi utover eksisterende lån
  • har dyr forbruksgjeld eller kredittkortgjeld
  • har fast inntekt som tåler ett samlet avdrag
  • vil bli kvitt anmerkninger ved å gjøre opp kravene

Passer ikke hvis du

  • ikke eier bolig — da er det usikret refinansiering som gjelder
  • allerede har belånt boligen opp mot taket
  • har gjeld som er liten nok til å nedbetales på et par år
  • ikke har inntekt som dekker det nye avdraget

Den siste er verdt å stoppe ved: å flytte kortsiktig gjeld inn i et boliglån over 20 år gir lavere månedsbeløp, men kan koste mer totalt. Regn på begge deler før du signerer.

Krav for lån med sikkerhet

Eie bolig eller fritidseiendom

Du må eie en eiendom som kan brukes som sikkerhet

Tilstrekkelig lånerom

Banken vurderer boligverdi, eksisterende pant og tillatt belåningsgrad

Betjeningsevne

Dokumentere inntekt til å betjene det nye lånet

Tinglysing

Pant må tinglyses i eiendommen

ET REGNEEKSEMPEL — IKKE ET LÅNETILSAGN

Hvor mye sikkerhet er ledig?

Velg en tenkt belåningsgrense. Banken må også vurdere inntekt, annen gjeld, boligens verdi og gjeldende regler.

Ledig sikkerhet med disse forutsetningene

800 000 kr

3 500 000 kr × 80 % − 2 000 000 kr i eksisterende pantelån.

Dette viser bare sikkerheten, ikke hvor mye du får låne. Boligen kan gå tapt dersom lånet ikke betjenes.

Slik får du lån med sikkerhet

1

Verdivurdering

Få takst eller verdivurdering av boligen din

2

Beregn lånerom

Se hvor mye du kan låne med boligen som sikkerhet

3

Søk hos banker

Send søknad til flere banker for beste betingelser

4

Godkjenning

Bank vurderer søknad og gir lånetilbud

5

Tinglysing

Pant tinglyses og pengene utbetales

Alt om lån med sikkerhet i bolig

Hva er lån med sikkerhet?

Lån med sikkerhet betyr at du stiller boligen din som pant for lånet. Dette gir banken trygghet og deg betydelig lavere rente enn usikrede lån. Lånerammen avhenger av boligverdien, eksisterende pant, betjeningsevnen og bankens vurdering.

Skal du pusse opp? Hent tilbud før du bestemmer lånebeløpet

Oppussing er blant de vanligste formålene for lån med pant i bolig — men mange søker om et beløp de har gjettet seg frem til. Innhent heller konkrete tilbud på jobben først, så vet du hva du faktisk trenger å låne, og slipper å betale renter på et for stort lån. Skal du gjøre noe med bad, rør eller varmtvannsbereder, kan du hente uforpliktende tilbud fra rørleggere via Rørleggerbasen — der beskriver du jobben én gang og får inntil tre tilbud fra firmaer som er verifisert mot Brønnøysundregistrene.

Hvem kan få lån med sikkerhet?

For å få lån med sikkerhet må du:

  • Eie bolig eller fritidseiendom (minst 18 år)
  • Ha tilstrekkelig inntekt til å betjene lånet
  • Ha ledig sikkerhet i boligen innenfor bankens belåningsgrense
  • Godkjennes av bankens kredittvurdering

Lån med sikkerhet og betalingsanmerkning

En av de største fordelene med lån med sikkerhet er at du kan få lån selv med betalingsanmerkninger. Fordi banken har sikkerhet i boligen, er de villige til å gi lån til personer som ellers ville fått avslag.

Ved å refinansiere all gjeld med sikkerhet i bolig kan du:

  • Innfri all usikret gjeld og få slettet betalingsanmerkninger
  • Undersøke om tilbudet har lavere effektiv rente enn dagens gjeld
  • Sammenligne månedsbeløp og samlet kostnad — lengre løpetid kan gjøre lånet dyrere
  • Få én regning i stedet for mange

Fordeler med lån med sikkerhet

  • Rente: Pant kan gi lavere rente, men sammenlign det konkrete tilbudet
  • Høyere lånebeløp: Lån opptil flere millioner
  • Nedbetalingstid: Avhenger av produktet og bankens vurdering
  • Skattefradrag: Rentefradrag på selvangivelsen
  • Fleksibilitet: Mulighet for avdragsfrihet

Risikoer å være klar over

Viktige risikoer:

  • Du kan miste boligen ved mislighold
  • Lengre nedbetalingstid gir høyere totale rentekostnader
  • Boligprisfall kan gi negativ egenkapital
  • Renteøkning påvirker månedlige utgifter betydelig

Kostnader ved lån med sikkerhet

Type kostnadBeløpKommentar
EtableringsgebyrSe bankens tilbudEngangsgebyr ved opptak
TinglysingsgebyrSe gjeldende sats for tinglysing av pantBetales til staten
VerdivurderingInnhent prisHvis takst kreves
TermingebyrSe bankens prislistePer betaling

Alternativer til lån med sikkerhet

Hvis du ikke ønsker å bruke boligen som sikkerhet, finnes andre muligheter:

  • Forbrukslån: Høyere rente men ingen sikkerhet
  • Kredittkort: For mindre beløp og kort tid
  • Billån: Bruk bilen som sikkerhet
  • Medlåntaker: Del risiko med ektefelle/samboer

Klar for å bruke boligens verdi?

Få tilbud fra flere banker og finn beste betingelser for lån med sikkerhet

Se forbrukslånLes om refinansiering

Er du pensjonist og vil frigjøre boligverdi uten månedlige avdrag? Les guiden vår om seniorlån.