Et omstartslån samler dyr, usikret gjeld i ett lån med pant i boligen — også når du har betalingsanmerkning. Her sammenligner du långiverne, regner ut hva det faktisk koster, og ser når det ikke er løsningen.
Går an med betalingsanmerkning
Krever sikkerhet i bolig
Vi selger ikke lån selv
Långivere som tilbyr lån med pant i bolig
Sortert på effektiv rente. Justér beløpet for å se hvem som låner ut akkurat den summen — minstebeløpene varierer mye på denne typen lån.
150 000 kr
Gratis å sammenligneIngen registreringDu velger selv
4 tilbud · ukjente grenser må avklares med tilbyderFra-renter er ikke personlige tilbud
Representativt eksempel: 2 000 000 kr over 25 år. Eff. rente 7,68 %. Kostnad 2 379 341 kr, totalt 4 379 341 kr.
Vilkår og detaljer
Oppgitt nominell rente
Ikke oppgitt–Ikke oppgitt
Nedbetalingstid
—–— år
Behandling
Se hos långiver
Refinansiering med pant i bolig, også ved inkasso eller betalingsanmerkninger. Tilbud avhenger av individuell vurdering.
• Bolig som sikkerhet
• Individuell vurdering av betjeningsevne
Vilkår kontrollert 06.09.2026 mot leverandørens nettside eller kampanjeinformasjon. Se leverandørens vilkår. Pris og vilkår kan endres.
Beregningene bruker oppgitt effektiv fra-rente som et forenklet annuitetsestimat. Faktisk rente, gebyrer, tilgjengelig løpetid og totalpris fastsettes av banken etter kredittvurdering. Lengre løpetid kan øke totalkostnaden og er ikke tilgjengelig for alle låneformål. Oversikten er ikke et personlig lånetilbud. Vi kan motta provisjon ved formidling.
Hva er et omstartslån?
Et omstartslån er et lån med pant i boligen som brukes til å innfri dyr, usikret gjeld: forbrukslån, kredittkort og inkassokrav. Fordi långiveren får sikkerhet, blir renten normalt langt lavere enn på gjelden den erstatter.
Det er nettopp sikkerheten som gjør at omstartslån kan innvilges selv med betalingsanmerkning. Långiveren vurderer verdien i boligen din framfor betalingshistorikken. Det er også derfor omstartslån ikke er et alternativ hvis du ikke eier bolig — da er det andre veier som gjelder, og de står lenger ned.
Omstartslån eller refinansiering — hva er forskjellen?
Vanlig refinansiering
· Som regel uten sikkerhet
· Krever ren betalingshistorikk
· Avslag ved betalingsanmerkning
· Rask behandling
Omstartslån
· Pant i bolig
· Betalingsanmerkning aksepteres
· Krever ledig verdi i boligen
· Lengre prosess, takst og tinglysing
Kort sagt: refinansiering er samlebegrepet, omstartslån er den varianten som bruker boligen som sikkerhet og som er laget for folk med anmerkning.
Regn ut hva et omstartslån koster
Legg inn den samlede gjelden du vil innfri, og sammenlign månedsbeløpet med det du betaler i dag. Prøv også å legge tre prosentpoeng på renten — det er stresstesten banken selv gjør.
SE MÅNEDSBELØPET OG HELE KOSTNADEN
Hva koster lånet?
Prøv ulike beløp og løpetider. Renten er et regneeksempel, ikke et personlig tilbud.
kr
%
Løpetiden må være tilgjengelig for lånet ditt. Lengre nedbetaling gir vanligvis lavere månedsbeløp, men høyere samlet kostnad.
BEREGNET MÅNEDSBELØP13 297 kr / mnd
Totalt å betale
797 825 kr
Samlet lånekostnad
197 825 kr
Med 3 år i stedet blir estimert månedsbeløp 19 882 kr. Samlet kostnad blir 82 084 kr lavere, forutsatt samme effektive rente.
Forenklet annuitetsestimat med effektiv årsrente omregnet til månedsrente. Gebyrer inngår bare i den grad de er reflektert i renten du legger inn. Endelig rente og betalingsplan fastsettes av långiver.
Ledig verdi i boligenDifferansen mellom boligens verdi og det du allerede skylder på den. Har du 3 millioner i verdi og 2 millioner i boliglån, er det den siste millionen långiveren ser på.
Samlet gjeld maks fem ganger inntektUtlånsforskriften gjelder også her. All gjeld teller — også kredittkortrammer du ikke bruker.
Du må tåle tre prosentpoeng høyere renteBanken regner ut om du klarer terminbeløpet hvis renten stiger. Test det i kalkulatoren over.
Betjeningsevne etter omleggingenPoenget er at månedsbeløpet skal ned. Går det ikke ned nok til at du klarer det, blir søknaden avslått — og det er faktisk et riktig avslag.
Reglene om gjeldsgrad og stresstest følger utlånsforskriften, forvaltet av Finanstilsynet. Kontrollert august 2026 — stresstesten var tidligere fem prosentpoeng.
Når omstartslån ikke er løsningen
Vi låner ikke ut penger selv, så vi kan si dette rett ut: omstartslån er ikke riktig for alle som søker på det.
Du flytter gjelden over på hjemmet ditt
Et forbrukslån du ikke klarer å betjene gir inkasso. Et boliglån du ikke klarer å betjene kan ende med tvangssalg. Lavere rente er en reell gevinst — men risikoen blir samtidig alvorligere. Det er en byttehandel, ikke et rent gode.
Er problemet at inntekten ikke dekker de faste utgiftene, løser ikke et nytt lån noe — det utsetter det. Da finnes det bedre veier:
· Gjeldsordning — en avtale om å betale det du klarer over en periode, resten slettes.
· Namsmannen — hva som faktisk skjer ved utleggstrekk, og hvilke rettigheter du har.
· Gratis økonomisk rådgivning hos NAV, som ikke har noe å selge deg.
Et omstartslån er et lån med pant i boligen din som brukes til å innfri dyr, usikret gjeld — forbrukslån, kredittkort og inkassokrav. Fordi lånet har sikkerhet, er renten normalt langt lavere enn på gjelden det erstatter. Navnet kommer av at du starter på nytt med ett lån i stedet for mange.
Kan jeg få omstartslån med betalingsanmerkning?+
Ja. Det er nettopp det som skiller omstartslån fra vanlig refinansiering: långiverne som tilbyr det, vurderer sikkerheten i boligen framfor betalingshistorikken din. Du trenger altså ledig verdi i boligen. Uten eiendom å stille som sikkerhet får du normalt ikke omstartslån.
Hva er forskjellen på omstartslån og refinansiering?+
Refinansiering er samlebegrepet for å erstatte gammel gjeld med nytt lån. Omstartslån er en bestemt type refinansiering: den bruker pant i bolig og retter seg mot folk som har fått betalingsanmerkning eller er nær ved å få det. Vanlig refinansiering uten sikkerhet krever ren betalingshistorikk.
Forsvinner betalingsanmerkningen når jeg tar opp omstartslån?+
Anmerkningen slettes når kravet er gjort opp — og et omstartslån gjør nettopp opp kravene. Men det skjer ikke automatisk samme dag: kreditor melder inn at kravet er innfridd, og først da fjernes anmerkningen fra kredittopplysningsforetakene. Regn med noen uker, og følg opp selv hvis den blir stående.
Hvor mye kan jeg låne?+
Det avhenger av ledig verdi i boligen og av utlånsforskriften, som setter samlet gjeld til maks fem ganger årsinntekt. Banken skal også kontrollere at du tåler en rente som er tre prosentpoeng høyere enn dagens. Bankene har et visst slingringsmonn, så et avslag ett sted betyr ikke automatisk avslag alle steder.
Hva er risikoen?+
Du flytter gjeld som ikke er sikret over på boligen din. Klarer du ikke terminbeløpet etterpå, står hjemmet ditt som sikkerhet — og konsekvensen er langt mer alvorlig enn et inkassokrav. Omstartslån er et godt verktøy når det faktisk senker totalkostnaden og du klarer den nye betalingen. Det er ikke en løsning hvis problemet er at inntekten ikke dekker utgiftene.
