Omstartslån august 2026
Et omstartslån samler dyr, usikret gjeld i ett lån med pant i boligen — også når du har betalingsanmerkning. Her sammenligner du långiverne, regner ut hva det faktisk koster, og ser når det ikke er løsningen.
Långivere som tilbyr lån med pant i bolig
Sortert på effektiv rente. Justér beløpet for å se hvem som låner ut akkurat den summen — minstebeløpene varierer mye på denne typen lån.
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 10 år, eff. rente 6,80%, totalt 690 500 kr
Representativt eksempel: Eks: 500 000 kr over 15 år, eff. rente 6,90%, totalt 762 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 12,40%, totalt 199 980 kr
Representativt eksempel: Eks: 2 000 000 kr over 25 år, eff. rente 8,17%, kostnad 2 509 977 kr, totalt 4 509 977 kr
Hva er et omstartslån?
Et omstartslån er et lån med pant i boligen som brukes til å innfri dyr, usikret gjeld: forbrukslån, kredittkort og inkassokrav. Fordi långiveren får sikkerhet, blir renten normalt langt lavere enn på gjelden den erstatter.
Det er nettopp sikkerheten som gjør at omstartslån kan innvilges selv med betalingsanmerkning. Långiveren vurderer verdien i boligen din framfor betalingshistorikken. Det er også derfor omstartslån ikke er et alternativ hvis du ikke eier bolig — da er det andre veier som gjelder, og de står lenger ned.
Omstartslån eller refinansiering — hva er forskjellen?
- · Som regel uten sikkerhet
- · Krever ren betalingshistorikk
- · Avslag ved betalingsanmerkning
- · Rask behandling
- · Pant i bolig
- · Betalingsanmerkning aksepteres
- · Krever ledig verdi i boligen
- · Lengre prosess, takst og tinglysing
Kort sagt: refinansiering er samlebegrepet, omstartslån er den varianten som bruker boligen som sikkerhet og som er laget for folk med anmerkning.
Regn ut hva et omstartslån koster
Legg inn den samlede gjelden du vil innfri, og sammenlign månedsbeløpet med det du betaler i dag. Prøv også å legge tre prosentpoeng på renten — det er stresstesten banken selv gjør.
Ditt låneresultat
0 kr
Total kostnad
0 kr
Total rente
0 kr
Oversikt
Tips: Ved å redusere lånetiden med 2 år kan du spare 0 kr i rentekostnader.
Merk: Denne kalkulatoren gir et estimat basert på oppgitt rente og lånebeløp. Faktisk rente og månedlig beløp vil avhenge av bankens individuelle vurdering av din økonomi. Alle beløp er oppgitt i norske kroner og inkluderer ikke eventuelle gebyrer.
Hva skal til for å få det?
- Ledig verdi i boligenDifferansen mellom boligens verdi og det du allerede skylder på den. Har du 3 millioner i verdi og 2 millioner i boliglån, er det den siste millionen långiveren ser på.
- Samlet gjeld maks fem ganger inntektUtlånsforskriften gjelder også her. All gjeld teller — også kredittkortrammer du ikke bruker.
- Du må tåle tre prosentpoeng høyere renteBanken regner ut om du klarer terminbeløpet hvis renten stiger. Test det i kalkulatoren over.
- Betjeningsevne etter omleggingenPoenget er at månedsbeløpet skal ned. Går det ikke ned nok til at du klarer det, blir søknaden avslått — og det er faktisk et riktig avslag.
Reglene om gjeldsgrad og stresstest følger utlånsforskriften, forvaltet av Finanstilsynet. Kontrollert august 2026 — stresstesten var tidligere fem prosentpoeng.
Når omstartslån ikke er løsningen
Vi låner ikke ut penger selv, så vi kan si dette rett ut: omstartslån er ikke riktig for alle som søker på det.
Et forbrukslån du ikke klarer å betjene gir inkasso. Et boliglån du ikke klarer å betjene kan ende med tvangssalg. Lavere rente er en reell gevinst — men risikoen blir samtidig alvorligere. Det er en byttehandel, ikke et rent gode.
Er problemet at inntekten ikke dekker de faste utgiftene, løser ikke et nytt lån noe — det utsetter det. Da finnes det bedre veier:
- · Gjeldsordning — en avtale om å betale det du klarer over en periode, resten slettes.
- · Namsmannen — hva som faktisk skjer ved utleggstrekk, og hvilke rettigheter du har.
- · Gratis økonomisk rådgivning hos NAV, som ikke har noe å selge deg.
- · Stoppe tvangssalg — hvis det allerede har gått så langt.