Refinansiere boliglån? Sammenlign hele kostnaden

Vurder refinansiering i fire steg

1. Finn tallene for dagens lån. Noter restgjeld, effektiv rente, gebyrer og gjenværende løpetid. Har du fastrente, be banken beregne eventuell overkurs eller underkurs ved innfrielse.
2. Be om sammenlignbare tilbud. Bruk samme lånebeløp og løpetid. Skal du bare flytte boliglånet, kontakt aktuelle banker direkte; tilbudene her gjelder refinansiering med pant i bolig.
3. Regn på hele kostnaden. Ta med etablering, eventuell verdivurdering og tinglysing. Sammenlign total tilbakebetaling, ikke bare månedsbeløpet. Be gjerne nåværende bank om å forbedre vilkårene.
4. Avklar gjennomføringen skriftlig. Spør hvilke lån som innfris, når flyttingen skjer og hvilke dokumenter banken trenger. Ikke avslutt betalinger på egen hånd mens søknaden behandles.

Når kan det være bedre å beholde lånet?

Flyttekostnader eller kostnader ved å avslutte fastrente kan spise opp en renteforskjell. Lengre nedbetaling kan øke samlet rentekostnad selv om månedsbeløpet blir lavere. Be om betalingsplanene for begge alternativer.

Å flytte usikret gjeld inn i boligen gir banken sikkerhet i boligen din. Du risikerer boligen ved alvorlig mislighold. Et nytt lån er ikke alltid løsningen hvis budsjettet allerede går i minus.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å refinansiere?

Be om en samlet oversikt over etableringsgebyr, eventuell verdivurdering, tinglysing og innfrielseskostnader. Ikke regn med at banken dekker dem uten at det står i tilbudet.

Hvor lang tid tar det?

Det avhenger av banken, dokumentasjonen og hvilke lån som skal innfris. Be om en konkret fremdriftsplan. Et foreløpig svar betyr ikke at pengene er utbetalt eller gamle lån er avsluttet.

Kan jeg refinansiere med betalingsanmerkning?

Noen tilbydere vurderer refinansiering med pant i bolig også med betalingsanmerkning. Banken vurderer blant annet sikkerhet og betalingsevne; godkjenning er ikke garantert. Les om refinansiering med betalingsanmerkning. Betalte krav skal ikke fortsatt brukes som aktive betalingsanmerkninger. Ikke legg til grunn at alle anmerkninger forsvinner etter et fast antall år.

Hva bør jeg sjekke i kredittvurderingen?

Banken vurderer økonomien din etter egne modeller. Kontroller at opplysninger om inntekt, gjeld og betalingshistorikk er riktige, og be om innsyn eller forklaring dersom noe virker feil.

Kilder: Finansdepartementets oversikt over utlånsforskriften og Datatilsynets regler for kredittopplysningsvirksomhet. Produktvilkår må kontrolleres hos tilbyderen.