Boliglån
Lån med sikkerhet i bolig – lavere rente og lengre løpetid.
Sammenlign lån fra ledende banker
Sammenlign tilbud fra Norges ledende banker. Alle priser oppdateres daglig.
Sorter etter:
Alle tilbud er sikre og verifiserte
Laveste rente
DN
DNB
4.9
(1476 anmeldelser)Verifisert
Effektiv rente
6.65%
Konkurransedyktig
Lånebeløp
Opptil 600k
Fra 50k kr
Gratis etablering
Fleksible vilkår
Rask behandling
Trygg søknad
Eksempel 500k over 5 år:
ca. 800 kr/mnd
Behandlingstid
1-3 dager
100% trygt og sikkert • Ingen skjulte kostnader
Trygt og transparent
Bank-nivå sikkerhet på alle søknader
Ingen skjulte kostnader eller provisjoner
Kåret til beste sammenligningstjeneste
Boliglån med sikkerhet - Finansier drømmeboligen
Boliglån er den vanligste formen for lån med sikkerhet i Norge. Med bolig som pant får du tilgang til store lånebeløp til lave renter for å kjøpe, refinansiere eller pusse opp boligen din.
2,5-4%
Rente
85%
Maks belåningsgrad
30 år
Maks løpetid
50-100M
Lånebeløp
Typer boliglån
Annuitetslån
- • Lik månedlig betaling
- • Avdrag + renter
- • Forutsigbar økonomi
- • Populærste lånetypen
Serielån
- • Faste avdrag
- • Synkende totalbetaling
- • Lavere totalkostnad
- • Høyere start-betaling
Rammelån
- • Fleksibel kredittramme
- • Kun rente på brukt beløp
- • Perfekt for oppussing
- • Høyere rente
Avdragsfrie lån
- • Kun rente i periode
- • Lavere månedskostnad
- • Høyere totalkostnad
- • Maks 10 år avdragsfritt
Beste boliglånbanker i Norge
DNB
- • Fra 2,69% rente
- • Markedets største bank
- • Alle typer boliglån
- • God digital plattform
Nordea
- • Fra 2,74% rente
- • Konkurransedyktige vilkår
- • Fleksible løsninger
- • Personlig rådgivning
SpareBank 1
- • Fra 2,65% rente
- • Lokale avgjørelser
- • Medlemsfordeler
- • Utbytte til kunder
Handelsbanken
- • Fra 2,89% rente
- • Konservativ utlånspraksis
- • Høy kundetilfredshet
- • Lokal beslutning
Krav for boliglån
Grunnleggende krav:
- Egenkapital: Minimum 15% av kjøpesum
- Inntekt: Stabil og dokumentert inntekt
- Gjeldsgrad: Maks 5 ganger bruttoinntekt
- Betjeningsevne: Tåle 5% renteøkning
- Alder: Vanligvis 18-70 år
- Bostedskrav: Norsk personnummer
Rentesetting på boliglån
Renten på boliglån påvirkes av flere faktorer:
- Styringsrenten: Norges Banks styringsrente
- Belåningsgrad: Høyere belåning = høyere rente
- Løpetid: Lengre løpetid kan gi høyere rente
- Kundeforhold: Totalkunderabatt
- Markedskonkurranse: Kampanjerenter
- Kredittrisiko: Din økonomi og betalingsevne
Kostnader ved boliglån
| Kostnad | Beløp | Når |
|---|---|---|
| Etableringsgebyr | 0-15 000 kr | Ved opptak |
| Tinglysing | 585 kr | Per pantedokument |
| Termingebyr | 0-100 kr | Per betaling |
| Boligtakst | 5-15 000 kr | Ved opptak/refinansiering |
Prosess for å få boliglån
- Forhåndsgodkjenning: Få vite hvor mye du kan låne
- Boligjakt: Finn bolig innenfor budsjett
- Bud og kjøpskontrakt: Legg inn bud og signer kontrakt
- Formell søknad: Send inn komplett lånesøknad
- Takst: Bank bestiller verdivurdering av bolig
- Behandling: Bank vurderer søknad og økonomi
- Pantedokumenter: Signering og tinglysing
- Utbetaling: Penger til oppgjør ved overtagelse
Tips for å få best mulig boliglån
Forhandlingstips:
- Sammenlign banker: Få tilbud fra flere banker
- Høy egenkapital: Bedre vilkår med mer egenkapital
- Totalkundeavtale: Samle alle banktjenester
- Refinansier regelmessig: Sjekk markedet årlig
- Velg riktig løpetid: Balancer månedskostnad og totalkostnad
- Unngå avdragsfrihet: Hvis mulig
Eksempel: Boliglån beregning
Eksempel: Kjøp av bolig til 4 000 000 kr
- Egenkapital: 600 000 kr (15%)
- Lånebeløp: 3 400 000 kr
- Rente: 3,5% (annuitetslån)
- Løpetid: 25 år
- Månedlig betaling: 17 069 kr
- Totalt tilbakebetalt: 5 120 700 kr
- Totale rentekostnader: 1 720 700 kr
Skattefordeler ved boliglån
- Rentefradrag: Fradrag for renter på primærbolig
- Begrensning: Maks fradrag for lån opptil 2 000 000 kr
- Sekundærbolig: Ingen rentefradrag
- Gevinst ved salg: Skattefritt ved salg av primærbolig
Refinansiering av boliglån
Du bør vurdere refinansiering når:
- Renten din er høyere enn markedsrenten
- Det har gått mer enn 2-3 år siden forrige forhandling
- Du ønsker å endre lånevilkår
- Du trenger å låne mer til oppussing
- Du vil samle flere lån