Lån til oppussing
Bad, kjøkken eller nytt tak? Det finnes fire måter å finansiere oppussing på, og forskjellen mellom den billigste og den dyreste er fort titusener av kroner. Her er alternativene ærlig vurdert — og bankene side om side.
Banker for lån til oppussing
Justér beløp og løpetid, så regnes effektiv rente og månedskostnad ut for hver bank.
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 12,71%, kostnad 49 237 kr, totalt 199 237 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, nom. rente 12 %, eff. rente 12,68 %, totalt 200 200 kr (3 337 kr/mnd)
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 11,46%, totalt 195 240 kr
Representativt eksempel: Eks: 200 000 kr over 7 år, eff. rente 11,20%, totalt 282 240 kr
Representativt eksempel: Eks: 200 000 kr over 5 år, eff. rente 10,50%, totalt 262 400 kr
Representativt eksempel: Eks: 300 000 kr over 10 år, eff. rente 9,90%, totalt 420 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 13,50%, totalt 207 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 150 000 kr over 5 år, eff. rente 12,90%, totalt 201 000 kr
Representativt eksempel: Eks: 100 000 kr over 5 år, eff. rente 14,90%, totalt 141 400 kr
Representativt eksempel: Eks: 100 000 kr over 5 år, eff. rente 14,90%, totalt 141 400 kr
Representativt eksempel: Eks: 100 000 kr over 4 år, eff. rente 16,90%, totalt 134 800 kr
Representativt eksempel: Eks: 50 000 kr over 3 år, eff. rente 18,90%, totalt 66 200 kr
Hva er billigst når du skal pusse opp?
Har du verdi i boligen, er opplåning på boliglånet nesten alltid billigst — renten på lån med pant er en brøkdel av forbrukslånsrenten. Haster det, eller har du ikke bolig å pantsette, er forbrukslån alternativet: raskere, men dyrere. For totalrenovering finnes byggelån, og for energitiltak kan Enova-tilskudd redusere hvor mye du faktisk trenger å låne.
Fire måter å finansiere oppussing på
Har du nedbetalt noe på boligen eller den har steget i verdi, kan du utvide boliglånet innenfor 85 % av verdien. Renten er en brøkdel av et forbrukslån, og for større prosjekter er forskjellen fort titusener av kroner. Ulempen er at det tar lengre tid, krever verdivurdering, og at gjelden løper over hele boliglånets løpetid — så nedbetal ekstra hvis du kan.
Går uten sikkerhet i boligen og utbetales ofte innen få dager. Passer når prosjektet haster, når du leier, eller når beløpet er for lite til å være verdt en boliglånsprosess. Renten er vesentlig høyere, så velg kortest mulig løpetid du klarer å betjene.
Ved store ombygginger der boligen i perioder er ubeboelig, tilbyr bankene byggelån som utbetales etappevis mot dokumenterte kostnader. Det konverteres til vanlig boliglån når arbeidet er ferdig og boligen taksert på nytt. Krever byggeplan og som regel bruk av godkjente håndverkere.
Gjør du energitiltak som varmepumpe, etterisolering eller balansert ventilasjon, kan du søke Enova om tilskudd. Det er penger du ikke skal betale tilbake, så sjekk hva prosjektet ditt kvalifiserer til før du beregner hvor mye du faktisk må låne.
Vurderer du opplåning, se lån med sikkerhet i bolig. Skal du regne på månedsbeløpet først, bruk lånekalkulatoren.
Fem råd før du henter inn håndverkere
- ✓Hent minst tre skriftlige tilbud, og be om fastpris — ikke timepris — på det som lar seg definere.
- ✓Legg inn 15–20 % buffer. Overraskelser bak vegger og gulv er regelen, ikke unntaket.
- ✓Betal aldri hele beløpet på forskudd. Delbetaling mot fremdrift er normalt og beskytter deg.
- ✓Sjekk at håndverkeren er registrert i Enhetsregisteret og har ansvarsrett for søknadspliktig arbeid.
- ✓Våtrom og elektrisk arbeid skal utføres av godkjent fagperson — ellers kan forsikringen falle bort ved skade.
Det er fristende å ta litt ekstra «i tilfelle», men ubrukte lånte penger koster renter fra dag én. Har du et forbrukslån, kan du som regel innfri helt eller delvis uten gebyr — blir det penger til overs, bruk dem til å nedbetale i stedet for noe annet. Sliter du allerede med flere lån, les om å samle gjeld før du tar opp mer.
Ofte stilte spørsmål om lån til oppussing
Hva er billigst måte å finansiere oppussing på?+
Kan jeg låne til oppussing uten sikkerhet?+
Hvor mye kan jeg låne til oppussing?+
Øker oppussing verdien på boligen?+
Får jeg skattefradrag for oppussing?+
Bør jeg låne til oppussing eller spare opp?+
Kilder
- Enova — støtteordninger for privatpersoner
- Direktoratet for byggkvalitet (hva som er søknadspliktig)
Innholdet er veiledende. Se også kilder og metode.